É sensato se envolver em um consórcio imobiliário? Sim – mas tenha cuidado ao ler as letras pequenas do contrato.
Ao investir em qualquer imóvel, seja um consórcio imobiliário ou uma compra individual, você deve ter certeza de que sabe o que deseja e se aquele imóvel pode atender às suas expectativas.
Se você não paga impostos, a receita pode ser tão importante quanto a valorização do capital.
Conheça mais sobre o consórcio imobiliário, modalidade de compra muito popular no Brasil, comumente utilizada para a compra de carros e imóveis.
O que é um consórcio imobiliário?
Muita gente não sabe, mas os consórcios são uma invenção brasileira da década de 60, que depois se espalhou por vários países. Sua ideia central é bem simples: reunir um grupo de pessoas que tenham o mesmo propósito de consumo.
Assim, um consórcio imobiliário nada mais é do que um grupo de pessoas (pessoas físicas ou jurídicas) unidas pelo interesse comum na aquisição de determinado bem durável, como um carro ou um apartamento .
O perfil típico do consorciado é alguém interessado em um determinado bem, mas sem a necessidade imediata de possuí-lo. Além disso, requer que a pessoa tenha algum dinheiro extra.
Uma empresa especializada que será responsável por viabilizar toda a operação do consórcio imobiliário. E para isso, esta empresa cobra uma taxa de administração de todos os participantes.
O Banco Central do Brasil é a autoridade competente que cuida de todos os assuntos relacionados ao Sistema de Consórcios no Brasil, incluindo a fiscalização das empresas administradoras.
Há uma série de requisitos que as empresas devem cumprir para operar.
Requisitos para administradoras
Para verificar se uma determinada administradora conta com autorização do BC para funcionar, acesse a Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac) ou o site do BC.
Como funciona?
A administradora divide o preço do bem em questão em um grande número de parcelas , que serão pagas por todos os consorciados todos os meses. Esse dinheiro é acumulado como uma poupança comum. A administradora faz essa divisão de forma a possibilitar a compra de uma ou mais unidades do imóvel do consórcio por mês.
Em seguida, a administradora contempla um ou mais dos consorciados (escolhidos por meio de sorteio) com uma carta de crédito, que possibilita ao comprador adquirir o imóvel à vista, evitando juros, presentes em um plano de financiamento, por exemplo .
Além dos sorteios, a maioria dos planos de consórcio imobiliário permite que os participantes lancem lances de forma a antecipar um determinado número de parcelas. Quem der o lance mais alto, leva a carta de crédito.
Consórcio é melhor do que financiamento?
Em relação ao valor das parcelas, sim, pois a administradora lucra com a taxa cobrada sobre o valor da carta de crédito.
Por exemplo: se você contratar um consórcio imobiliário de 100 meses para adquirir uma carta de crédito de cem mil reais, com taxa de administração de 20%, você pagará parcelas de R$ 1.200.
Parece muito, mas na verdade é um mecanismo muito mais econômico do que um plano financeiro que cobra 1% ao mês de juros, por exemplo. Se você optar por um desses planos financeiros por cem meses, pagará parcelas de R$ 1.571.
Porém, com o plano financeiro você pode usufruir do imóvel adquirido desde o momento da assinatura, diferentemente do consórcio imobiliário.
Como fazer parte de um consórcio?
A primeira coisa que um interessado em participar de um consórcio deve fazer é procurar uma administradora de consórcios, que, como vimos, precisa da autorização do Banco Central para operar, como a CredCon.
Em seguida, confira qual o consórcio que atende às suas necessidades. Em seguida, leia atentamente o contrato, veja se concorda com tudo e preferencialmente pergunte para te
explicar termos que não entende muito bem.
Também é importante verificar a vigência de vencimento, percentuais de contribuição e outras despesas e garantias, incluindo a contemplação de regras por sorteio e lance e a forma de pagamento antecipado dos benefícios.
Os consórcios são vistos por especialistas como uma forma de garantir bons rendimentos, enquanto o capital subjacente investido é protegido contra a inflação e oferece um grau de valorização do capital.
Se deseja investir em um consórcio imobiliário, conte com a CredCon, somos especialistas em realizar o sonho da casa própria com o melhor consórcio para você. Fale conosco e tire suas dúvidas.
