Se você deseja adquirir um bem de forma econômica, você deve estar em dúvida sobre fazer um consórcio ou um financiamento.
O consórcio é uma modalidade de compra baseada na união de pessoas físicas ou jurídicas, visando economizar dinheiro para a aquisição de móveis, imóveis ou serviços. Os grupos formados, criados por uma Administradora de Consórcio, deve ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.
No Brasil, esse mercado faturou 110 bilhões em 2019, e vem crescendo cerca de 20% ao ano. Neste post detalharemos mais sobre o consórcio, opção que vem ganhando mais popularidade no Brasil nos últimos anos.
Como funciona o consórcio imobiliário?
No consórcio, diferente do financiamento, é possível pagar as parcelas mensais sem juros.
A cada um há um sorteio e, um dos cotistas, será sorteado para que possa resgatar uma carta de crédito e adquirir o bem que deseja. Caso o cotista tenha interesse, poderá ser dado um lance (valor em dinheiro), para antecipar a sua contemplação.
Os consórcios imobiliários, como todas as outras modalidades de consórcio, são promovidos por administradoras de consórcios, que existem para proporcionar aos seus consorciados a aquisição de bens ou serviços, mediante autofinanciamento.
Mensalmente, todos os consorciados contribuem com um determinado valor, formando uma poupança comum a todos. Diferentemente de um empréstimo imobiliário, o consórcio cobra apenas uma taxa de administração, sendo melhor, por exemplo, que o financiamento, por ser mais barato.
Dito isto, todos os participantes têm as mesmas chances de ganhar, e há duas formas de conseguir isso: por sorteio ou por lances. E para usar qualquer um deles, o consorciado precisa estar com as parcelas em dia.
Sorteios
Os sorteios servem basicamente para definir a ordem de recebimento da carta de crédito. Ou seja, quem for sorteado primeiro, será premiado primeiro; quem for sorteado em segundo lugar, será premiado em seguida; e assim por diante.
Eles são realizados com bolas numeradas, colocadas em globos giratórios. No entanto, para que um empate seja realizado, o administrador deve ter dinheiro suficiente para comprar o ativo. Se não for o caso, a alternativa é realizar uma licitação.
Lances
Nesta opção, os consorciados podem ofertar lances, adiantando um determinado valor de suas parcelas futuras. Para que esse tipo de contemplação funcione, o valor em dinheiro do consórcio e o valor do lance ofertado devem ser suficientes para a compra de uma nova unidade do bem.
Os interessados em ter um consórcio, devem pagar um valor específico por um período. Após sorteados, ou ao ter lances contemplados, é possível utilizar parte do valor para investir como preferirem.
Como fazer um consórcio
Primeiro, procure uma administradora de consórcios como a CredCon, que tenha autorização do Banco Central. Em seguida, descubra o consórcio mais interessante para sua necessidade, e assine o contrato com a administradora após ler muito bem as cláusulas.
Qual o valor dos benefícios?
Os valores dos benefícios a serem pagos pelo consórcio são pré-definidos no contrato.
Estão incluídos nas prestações o fundo comum, como é chamado o valor para poupança, a comissão de gestão, nome do valor pago para gerenciar os serviços prestados. Além disso, caso esteja previsto no contrato, o fundo de reserva ou seguro.
Quando ocorre a contemplação do consórcio?
A contemplação ocorre quando o consorciado consegue o crédito contratado para adquirir o bem ou serviço de seu interesse. Existem dois tipos de contemplação, por sorteio e lance.
Por sorteio, ocorre quando o consórcio é sorteado. Todos aqueles que estão com pagamento de suas contribuições em dia, têm a chance de serem sorteados.
Enquanto a por lance, é o lance por oferecimento do consórcio ativo, após o sorteio. Cada contrato define os critérios para licitações de fornecimento e empate.
Como usar o crédito?
Quando um consórcio é contemplado, conforme definido no contrato, passa a poder utilizar o crédito para adquirir o bem e tem total liberdade para decidir quando realizar a compra.
Ele pode utilizar até 10% do seu crédito para pagar as despesas relacionadas ao bem ou serviço adquirido (como cartório, transferência de titularidade e registro de instituições e seguros), além de utilizar o saldo do seu FGTS para contemplar seu crédito.
Ou seja, é a melhor opção de investimento para você conquistar o bem que tanto deseja. Melhor que isso, é ter uma empresa de consórcios como a CredCon, totalmente segura e pronta para te ajudar, fale conosco e saiba mais sobre nossos serviços.
